Le 13ème arrondissement de Paris se divise en quatre quartiers administratifs : Croulebarbe, Salpêtrière, Maison-Blanche et Gare. À côté de cette organisation officielle, on trouve des zones bien connues comme la Butte-aux-Cailles, le quartier asiatique de Choisy, ou le secteur moderne Paris Rive Gauche. Ces quartiers se distinguent par leur ambiance, leur accessibilité et leurs profils d’habitants. Certains attirent les familles, d’autres les étudiants ou les investisseurs. L’article détaille ces différences pour mieux comprendre ce que chaque zone peut offrir.
| Zone ou quartier | Particularité principale |
|---|---|
| Croulebarbe | Quartier résidentiel proche du 5e arrondissement |
| Salpêtrière | Présence de grands hôpitaux et d’écoles |
| Maison-Blanche | Diversité culturelle, logements variés |
| Gare | Quartier populaire et bien desservi |
| Butte-aux-Cailles | Ambiance de village, vie nocturne modérée |
| Quartier asiatique (Triangle Choisy) | Centre commercial asiatique, grands ensembles |
| Paris Rive Gauche / BNF | Immeubles modernes, zone universitaire |
- Le 13e arrondissement comprend 4 quartiers administratifs et plusieurs zones très identifiées.
- Chaque quartier a un profil unique : familial, étudiant, résidentiel ou moderne.
- Les prix, les types de logements et les ambiances varient selon les zones.
- Certains quartiers sont calmes et résidentiels, d’autres très vivants et multiculturels.
Quels sont les quartiers officiels du 13ème arrondissement de Paris ?
Croulebarbe
Croulebarbe est situé à la limite du 5e arrondissement, près des Gobelins. Ce quartier se distingue par ses immeubles en pierre de taille et ses rues calmes. Il attire les actifs et les familles recherchant un environnement résidentiel tout en restant proche du centre de Paris. Les prix y sont plus élevés que dans le reste du 13e, notamment autour du boulevard Arago.
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Salpêtrière
Ce quartier abrite le grand hôpital de la Pitié-Salpêtrière, plusieurs établissements scolaires, et reste très bien relié par les transports (métro lignes 5, 6 et 10, RER C). Il combine activités médicales, bureaux, logements et quelques commerces. Le quartier est vivant en journée, plus calme le soir.
Maison-Blanche
Zone dense et populaire, Maison-Blanche s’étend jusqu’à la porte d’Italie. On y trouve des logements sociaux, de grandes résidences, mais aussi des petites rues pavillonnaires du côté du quartier des Peupliers. C’est un secteur très mixte, bien desservi, avec une forte diversité culturelle. L’arrivée de nouvelles résidences en fait aussi un point d’intérêt pour les jeunes actifs.
Gare
Proche de la Gare d’Austerlitz, ce quartier combine des zones résidentielles, des bureaux et des espaces en transformation comme les alentours de la Halle aux Farines. Il reste bien connecté aux lignes de transports et présente un bon équilibre entre accessibilité et tranquillité.
Quels sont les sous-quartiers ou zones connues du 13ème arrondissement de Paris ?
La Butte-aux-Cailles
Petite colline dans Paris, la Butte-aux-Cailles conserve une ambiance village. Ses ruelles pavées, ses bars discrets et ses maisons anciennes attirent un public jeune et des familles. Quartier recherché pour son cachet, il reste cher au m² mais apprécié pour sa qualité de vie.
Le quartier asiatique (Triangle de Choisy)
Autour de l’avenue de Choisy et du centre commercial Italie 2, ce secteur concentre épiceries, restaurants et boutiques asiatiques. Les grands ensembles d’habitation datent des années 1970. C’est une zone vivante, accessible par les métros 7 et 14.
Le quartier des Gobelins
Moins étendu, le secteur des Gobelins longe le boulevard du même nom. Il propose une ambiance plus bourgeoise, proche du Val-de-Grâce. L’architecture y est haussmannienne. Ce quartier calme attire un public plus âgé et des familles.
Paris Rive Gauche et la BNF
Zone récente, en pleine transformation, ce secteur s’étend au sud de la Seine, autour de la Bibliothèque François-Mitterrand. Il concentre universités, logements neufs, entreprises, équipements modernes. C’est un quartier dynamique, très recherché par les étudiants et les professionnels.
Quelle est l’ambiance générale du 13ème arrondissement selon les quartiers ?
Chaque quartier du 13e propose une ambiance distincte. Les zones autour de la Butte-aux-Cailles sont plus tranquilles, avec une forte identité locale. Le Triangle de Choisy est plus animé et multiculturel. Le secteur Paris Rive Gauche reflète la modernité avec ses immeubles récents et ses grands axes. Le quartier Salpêtrière est marqué par la présence institutionnelle (hôpitaux, universités), ce qui donne une atmosphère studieuse.
Où vivre dans le 13ème arrondissement selon son profil ?
- Jeune actif : Paris Rive Gauche ou Butte-aux-Cailles, pour l’accès rapide aux transports et l’ambiance vivante.
- Famille : Croulebarbe ou Gobelins, pour la qualité de l’environnement et la proximité des écoles.
- Étudiant : Quartier de la BNF ou Maison-Blanche, pour les loyers plus accessibles.
- Sénior : Gobelins ou Salpêtrière, pour le calme et les services de santé à proximité.
Quels sont les prix de l’immobilier dans les différents quartiers du 13ème ?
| Quartier ou zone | Prix moyen au m² en 2025 |
|---|---|
| Croulebarbe | 10 500 € |
| Salpêtrière | 9 800 € |
| Maison-Blanche | 8 200 € |
| Gare | 8 600 € |
| Butte-aux-Cailles | 10 200 € |
| Triangle de Choisy | 7 900 € |
| Paris Rive Gauche / BNF | 9 000 € |
Quels sont les lieux à visiter ou les coins à ne pas manquer dans le 13ème ?
Le 13e regroupe plusieurs points d’intérêt : la Butte-aux-Cailles, avec son architecture ancienne, les fresques de street art sur les façades, la Bibliothèque François-Mitterrand, le quartier asiatique pour sa gastronomie, ou encore le parc de Choisy. Certains endroits comme le quai Panhard-Levassor sont aussi prisés pour leurs terrasses en été.
Quels transports desservent les quartiers du 13ème arrondissement ?
Le quartier est bien desservi par :
- Métros : lignes 5, 6, 7, 14
- RER : ligne C (Bibliothèque François-Mitterrand, Gare d’Austerlitz)
- Tramway : ligne T3a au sud
- Bus : nombreuses lignes transversales
Le secteur Paris Rive Gauche bénéficie aussi de nouvelles pistes cyclables et d’aménagements modernes.
Quels sont les équipements publics disponibles par quartier dans le 13ème ?
Les équipements sportifs, centres culturels, médiathèques et crèches sont bien répartis. Le quartier Maison-Blanche compte plusieurs gymnases. La Butte-aux-Cailles dispose d’une piscine historique. Le 13e abrite aussi de nombreux centres sociaux et structures associatives.
Quelles sont les écoles disponibles dans chaque quartier du 13ème arrondissement ?
| Quartier | Écoles maternelles et primaires | Collèges et lycées |
|---|---|---|
| Croulebarbe | École Arago, École Pascal | Lycée Rodin |
| Salpêtrière | École Jenner | Collège Camille Sée, Lycée Claude Monet |
| Maison-Blanche | Groupe scolaire Auguste Perret | Lycée Galilée |
| Gare | École Vandrezanne | Lycée professionnel Raspail |
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Quels sont les quartiers les plus animés ou les plus calmes du 13ème ?
Le Triangle de Choisy et le secteur Italie 2 sont les plus fréquentés, notamment les week-ends. La Butte-aux-Cailles reste animée le soir. En revanche, les Gobelins, Croulebarbe et certaines rues de Maison-Blanche offrent plus de calme au quotidien.
Quelle est la carte des quartiers du 13ème arrondissement de Paris ?
Les quartiers officiels sont clairement identifiés sur les plans de la mairie de Paris. Ils sont répartis du nord au sud, avec les zones non officielles (comme la Butte-aux-Cailles ou le quartier asiatique) qui s’intègrent dans ces découpages. Des cartes interactives sont disponibles en ligne pour situer chaque zone, ses rues principales, et les équipements disponibles.
